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北市商辦店面 戀戀長安辦公室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬 (含車位價)
- 參考單價：100.74 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀長安
- 總坪數：91.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.01 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：35.03 坪
- 車位坪數：8.88 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：10865 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：頂好市場
附近交通：長安龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10865 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：頂好市場
附近交通：長安龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途與資金規劃而定，適合「投資或自兼辦公室」，不適合「純居住」。
主要理由如下：
- 地段與機能極優：台北中山區長安東路地段具高流通性，生活機能、學校與公園資源完善，對於需要實體營業場所或希望「住辦公室合一」的買方來說，地點是最大賣點。
- 商宅性質需注意：由於標的為商業用途，銀行融資比例較低（通常需自備更高比例頭款），且持有期間的房屋稅率較居住用途高。請務必先確認自身資金流動性，並計算長期的稅務成本。
- 屋齡與價格比：單價每坪突破百萬且總價高昂，但「屋齡」標示需特別釐清（是 96 年建成還是 96 年老屋？），建議委託專業建商或房仲進行結構檢測。若建築結構良好，其挑高空間與含車位的條件在商辦市場屬稀缺資源，具備一定收藏與投資價值。
結論：若您具備足夠的自備資金，且該物件主要用途為經營工作室或投資收租，此物件值得列入考量；若主要目的是自居且希望享受住宅優惠稅率，建議轉而尋找住家用住宅。
問與答
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房仲電話：0933-227373
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第295499號
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